近日，福建省福州市住房城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《福州市高品質住宅設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）?！秾t》適用于福州市新建高品質住宅項目的設計、運維，新建保障性住房、安置房和改擴建既有住宅等可參照執(zhí)行。
《導則》規(guī)定，新建高品質住宅的層高不應小于3米。設有戶式中央空調和集中新風系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.1米；設有地暖的住宅，層高不應低于3.15米。
在新建住宅小區(qū)的地下空間，鼓勵采用采光天窗、下沉庭院或導光管等措施，打造綠色陽光車庫。
每套住宅至少預留一間具備適老化改造條件的臥室。衛(wèi)生間內，也提前預留出安裝安全抓桿的空間，為適老化改造留足空間。
鼓勵利用地下一層或一層空間設置家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區(qū)嵌入式服務設施。統(tǒng)籌規(guī)劃社區(qū)綜合配套資源，合理布局公共服務、商業(yè)配套、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老托育等設施，科學配置垃圾分類收集點、快遞物流收發(fā)、電動車充電等配套設施，提升整體宜居性和便利性。
住宅小區(qū)出入口附近宜設置出租車、網約車等公共車輛臨時停靠泊位及共享單車、電動自行車停放區(qū)域。距離地鐵、公交站點500米內的住宅小區(qū)，鼓勵在靠近站點一側開設不小于1.2米的人行便門。
鼓勵住宅執(zhí)行超低能耗建筑標準。推廣應用綠色建材，按照現(xiàn)階段福州已達到的標準，未來福州市新建建筑的綠色建材應用比例將不低于81.58%。同時，住宅小區(qū)應通過設置雨水花園、下凹式綠地等設施，增強對雨水的消納功能。
住宅建筑應全裝修交付，鼓勵進行集成化的精裝修設計，宜采用裝配式裝修。室內裝修推廣應用綠色建材，人造板及其制品甲醛釋放量不應低于E0級，有條件宜達到ENF級（最高環(huán)保標準）。
鼓勵住宅建筑采用BIM（建筑信息模型）技術，推進BIM在住宅設計、建設、運維全壽命周期的應用。住宅小區(qū)應通過設置智慧安防、智慧管家、智慧停車等智慧管理系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
住宅建筑應設置高空拋物視頻監(jiān)控設施。電動自行車集中停放區(qū)應設置具有熱成像感溫火災探測功能的攝像機，并滿足《福州市電動自行車和電動汽車充電設施消防安全導則》相關要求。公共電梯應采用監(jiān)控智能分析等措施，防止電動自行車進入。
住宅宜設置智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)智能燈光控制、智能家電控制、家居安防報警、家居環(huán)境監(jiān)測、智慧廚衛(wèi)體系、背景音樂控制等功能。
鼓勵新建住宅小區(qū)適當考慮無人機和機器人配送條件，在建筑適當位置設置無人機停機坪或接收平臺，并確保安全與美觀。
（責任編輯：蔡文斌）
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