央廣網(wǎng)北京4月8日消息（記者門庭婷）近日，太倉市出臺《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”目標(biāo)，落實(shí)“一區(qū)域一策、一類群體一策、一地塊一策、一樓盤一策”，以推動住宅項(xiàng)目向“好房子”轉(zhuǎn)型為抓手，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
一是穩(wěn)定土地供應(yīng)，盤活存量資源。穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏，加大優(yōu)質(zhì)地塊挖掘與推出力度，釋放土地市場積極預(yù)期。支持鼓勵(lì)有條件的房企按程序開展存量地塊置換，采用“一地塊一策”方式盤活土地資源配置。
二是引導(dǎo)“好房子”建設(shè)，提升住宅品質(zhì)。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈蘇州市改善型住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）〉的通知》（蘇資規(guī)發(fā)〔2025〕62號），結(jié)合我市實(shí)際，編制出臺支持“好房子”建設(shè)的政策措施，從規(guī)劃管控、建筑形態(tài)、人居品質(zhì)三個(gè)方面指引企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品，提升市場競爭力。同時(shí)按照“兩智一全”“智能建造”相關(guān)政策，落實(shí)容積率獎勵(lì)。
三是優(yōu)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，夯實(shí)品質(zhì)發(fā)展基礎(chǔ)。優(yōu)化空間設(shè)計(jì)與計(jì)容規(guī)則，科學(xué)配置項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)，提升土地利用效率與空間品質(zhì)。放寬陽臺計(jì)容面積、建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；6層及以上住宅可設(shè)不計(jì)容空中庭院；住宅底層可設(shè)室外庭院；優(yōu)化設(shè)備平臺、挑空空間、架空空間、全域抬板、停車樓、風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)要求，并放寬不計(jì)容條件；優(yōu)化低層住宅建筑消防車道設(shè)計(jì)方案；鼓勵(lì)探索無隔斷住宅產(chǎn)品；簡化水保審批。
四是完善配套設(shè)施，提升住房宜居屬性。按要求配建且建成后無償移交的居家養(yǎng)老、托育、社區(qū)用房等公共服務(wù)配套用房以及結(jié)合小區(qū)出入口等空間；增配提供快遞收寄、便民零售、體育健身、會客交流等鄰里共享功能的空間，面積可不計(jì)入容積率。新建小區(qū)的充電自行車棚、公廁、風(fēng)雨連廊等公共用配套設(shè)施，面積可不計(jì)入容積率，獨(dú)立設(shè)置的其占地可不計(jì)入建筑密度。鼓勵(lì)項(xiàng)目公共服務(wù)配套用房與軌道交通設(shè)施結(jié)建、連通、一體化設(shè)計(jì)，推動功能融合與高效利用。
五是簡化審批流程，加快項(xiàng)目落地。進(jìn)一步優(yōu)化開發(fā)建設(shè)審批機(jī)制，實(shí)施“拿地即開工”模式，開發(fā)企業(yè)憑土地出讓合同即可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，壓縮項(xiàng)目審批時(shí)限，加快項(xiàng)目開工建設(shè)與上市節(jié)奏。同時(shí)，為開發(fā)項(xiàng)目明確引導(dǎo)員，在項(xiàng)目全開發(fā)周期內(nèi)為企業(yè)提供跟蹤指導(dǎo)服務(wù)。
六是加大金融支持，降低購房門檻。持續(xù)落實(shí)住房公積金貸款優(yōu)惠政策，使用公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于房屋總價(jià)的15%。落實(shí)公積金貸款系列支持政策：養(yǎng)育未成年子女二孩、三孩及以上的家庭，可貸額度可分別上浮30%和40%；35周歲以下或畢業(yè)十年內(nèi)本科及以上學(xué)歷（全日制）的青年人才，可貸額度可上浮50%；購買二星級及以上綠色建筑、“兩智一全”等改善型住房，以及軍人家庭購房的，可貸額度可上浮20%。優(yōu)化公積金貸款使用次數(shù)及家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)青年人才公積金貸款貼息政策，對2026年4月1日至2027年3月31日期間新辦理公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款）的青年人才進(jìn)行利息補(bǔ)貼，按照實(shí)際已償還公積金貸款利息的50%予以補(bǔ)貼，自貸款發(fā)放次月起計(jì)算，補(bǔ)貼期限12個(gè)月，總補(bǔ)貼最高不超過5萬元。將商業(yè)用房（含商住兩用房）購房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，促進(jìn)各類置業(yè)需求有序釋放。
七是政企政策聯(lián)動，滿足多元需求。針對新市民、首套剛需、老年人、多子女家庭等特定人群，制定政企聯(lián)動專項(xiàng)政策，同步研究購房落戶、子女教育等配套措施，降低新市民安家置業(yè)門檻。優(yōu)化人才安居保障政策，多措并舉滿足人才多元化住房需求。持續(xù)優(yōu)化征收搬遷房票制度，尊重群眾意愿與市場規(guī)律，探索跨區(qū)安置路徑，滿足被征收人多元化安置需求。
八是盤活市場房源，筑牢安居根基。鼓勵(lì)國有企業(yè)推出“以租換購”等措施，暢通“人才公寓租住—商品房購置”轉(zhuǎn)化路徑。完善人才公寓房源滾動更新和補(bǔ)貼機(jī)制，加大主城區(qū)人才公寓供給，支持將去化慢的主城區(qū)樓盤改造成青年人才社區(qū)。推進(jìn)收購存量商品住房用于保障性住房，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和困難家庭的基本住房需求。
九是消化存量房源，拓寬安置渠道。按照《蘇州市政府關(guān)于推行印發(fā)“工業(yè)安置房”完善工業(yè)企業(yè)搬遷安置的指導(dǎo)意見（試行）的通知》，允許將區(qū)域內(nèi)存量商辦用房和商品住宅一并納入安置房源，對被搬遷后不再進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)，可遵循企業(yè)意愿，按照價(jià)值相當(dāng)?shù)脑瓌t，為企業(yè)調(diào)換商辦用房或商品住宅，具體可參照工業(yè)用房調(diào)換方式執(zhí)行。
十是創(chuàng)新營銷模式，促進(jìn)需求釋放。升級“以舊換新”政策，擴(kuò)大政策實(shí)施范圍，優(yōu)化操作流程，鼓勵(lì)房企疊加優(yōu)惠措施，實(shí)現(xiàn)“賣舊買新”“賣小換大”“賣遠(yuǎn)換近”的住房升級需求。探索片區(qū)化城市更新與以舊換新相結(jié)合的新模式，推動存量住房與新建住房市場聯(lián)動。支持團(tuán)購，對組團(tuán)購房人數(shù)達(dá)到3人以上的，房企可給予特定面額團(tuán)購房票，降低購房成本。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際同步給予多樣化促銷優(yōu)惠，進(jìn)一步促進(jìn)居民住房改善需求釋放。
十一是升級房產(chǎn)超市，打造城市購房總?cè)肟?。全面提升房產(chǎn)超市綜合服務(wù)能力，打造集二手房簽約交易、新房分銷、政策咨詢于一體的一站式服務(wù)平臺，增設(shè)不動產(chǎn)登記、公積金辦理等政務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)購房交易“一站式”辦結(jié)。鼓勵(lì)在售樓盤與房產(chǎn)超市簽訂銷售代理協(xié)議，發(fā)揮國企平臺的市場引領(lǐng)作用。
十二是實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，為“好房子”匹配好物業(yè)。圍繞“好房子”建設(shè)、交付、使用全生命周期，研究制定物業(yè)服務(wù)提升標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)支持物業(yè)企業(yè)提供個(gè)性化增值服務(wù)，推動物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭，建立“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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