央廣網(wǎng)北京4月8日消息（記者門庭婷）剛剛過去的3月，房地產(chǎn)市場迎來了一輪超預(yù)期的“小陽春”行情。尤其是在上海、北京等一線城市，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，一、二手房成交量顯著攀升。進入4月，從首周數(shù)據(jù)來看，核心城市的新房與二手房成交仍保持同比正增長，市場回暖的基礎(chǔ)正在逐步夯實。
上海二手房創(chuàng)近五年新高，“滬七條”效應(yīng)全面顯現(xiàn)
3月，上海樓市成為全國關(guān)注的焦點。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2026年3月上海二手住宅成交2.85萬套，環(huán)比增長178.79%，同比上漲6.00%。這一成交量，更是創(chuàng)下2021年4月以來近60個月的單月新高，回暖力度遠超市場預(yù)期。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出：“2026年3月上海‘滬七條’新政實施滿月，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。二手房市場率先回暖，剛需購房群體入市意愿增強。”從數(shù)據(jù)來看，這一判斷得到了充分驗證。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶進一步補充：“上?！疁邨l’政策效果顯現(xiàn)，3月二手商品房成交3.1萬套，創(chuàng)近五年新高（2021年4月以來首次超3萬套），在較高基數(shù)下同比增長6%”。
進入4月首周（3月30日至4月5日），上海二手房市場熱度并未出現(xiàn)明顯回落。曹晶晶表示，4月上海的二手房首周成交同比增長32%，這一數(shù)據(jù)表明，政策驅(qū)動下的市場活躍度具備一定的持續(xù)性。
在新房方面，上海的表現(xiàn)同樣積極。程宇分析稱：“1-3月商品住宅成交面積71.3萬平方米，其中3月單月成交27.6萬平方米，環(huán)比顯著回升。從成交結(jié)構(gòu)看，‘好地段+好房子’項目持續(xù)領(lǐng)跑，結(jié)構(gòu)性分化特征延續(xù)，市場在政策驅(qū)動下步入筑底復(fù)蘇通道。”
北京、深圳同步回暖，清明假期核心城市韌性顯現(xiàn)
北京市場同樣在3月交出亮眼答卷。據(jù)曹晶晶介紹，北京3月二手住宅成交近兩萬套，同比增長3%，創(chuàng)15個月以來單月新高。進入4月首周，北京二手房成交同比增長36%，顯示出較強的市場韌性。
與此同時，二手房賣方的預(yù)期也在趨穩(wěn)。據(jù)中指研究院介紹，北京、上海存量掛牌套數(shù)整體呈現(xiàn)下降趨勢，3月末二手房存量掛牌套數(shù)有所回升，但較去年10月高點仍分別回落9%、17%。春節(jié)后新增掛牌量有所回升，但仍顯著低于近幾年同期，3月北京、上海二手房新增掛牌房源為2.3萬套、1.7萬套，同比下降19%、34%，掛牌量回落顯示出二手房賣方預(yù)期有所趨穩(wěn)。
深圳方面，新房市場供應(yīng)積極。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月共12個住宅項目開盤，分布于龍華、南山、寶安、坪山、光明五區(qū)，合計供應(yīng)面積31.52萬平。截至4月7日，深圳全市一二手住宅累計成交1589套。其中新房住宅累計成交580套（含預(yù)售337套、現(xiàn)售243套），二手住宅累計過戶1009套，市場活躍度保持穩(wěn)定。
在清明小長假期間，多數(shù)城市雖無新盤集中入市，但核心區(qū)域項目熱度不減。曹晶晶總結(jié)道：“清明小長假期間，多數(shù)城市項目延續(xù)節(jié)前促銷方案和優(yōu)惠活動，上海前灘等核心板塊項目假期日均帶看超200組，北京核心區(qū)二手房市場保持活躍度，西安、蘇州核心地段優(yōu)質(zhì)房源價格保持堅挺?！?/p>
土地市場與推盤節(jié)奏同步升溫，二季度“銀四”行情可期
市場的回暖不僅體現(xiàn)在成交端，也傳導(dǎo)至供應(yīng)端和土地市場。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，2026年4月，重點城市新房推盤呈現(xiàn)“總量放量、品質(zhì)升級、區(qū)域分化”三大特征。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，改善型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，“四代宅”與“新規(guī)住宅”成為房企推新的主流選擇。
具體城市方面，深圳二季度計劃入市商品房項目超過30個，住宅供應(yīng)逾9000套；重慶4月預(yù)計超30個項目推新，改善類房源占比接近八成。嚴(yán)躍進強調(diào)：“新規(guī)住宅成為推新主流，產(chǎn)品迭代已成為當(dāng)前推盤的核心競爭力?！?/p>
土地市場方面，一季度核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度不減。曹晶晶指出，3月保利、華潤、金茂在多個核心城市補倉，拿地金額有所增加，考慮到當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供給持續(xù)釋放，預(yù)計4月重點地塊仍將吸引眾多房企參拍，土地市場活躍度有望延續(xù)。
4月8日，杭州土地市場率先開拍，3宗宅地全部溢價成交，最高溢價率達46.83%，用數(shù)據(jù)證明了土地市場熱度的延續(xù)性。
綜合來看，在政策支持、供應(yīng)放量、需求釋放的共同作用下，核心城市樓市正逐步走出調(diào)整期。曹晶晶總結(jié)道：“在‘好房子’項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，各地因城施策節(jié)奏也將有所加快。”
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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